Quando você pensa em como ganhar dinheiro extra, talvez locar seu imóvel para gerar renda extra não seja a primeira opção que vem à mente. No entanto, sublocar um cômodo pode ser uma ótima maneira de gerar renda extra sem muito esforço.
Além disso, isso pode ser uma ótima opção para quem está procurando um lugar para morar e não quer o compromisso de um contrato de arrendamento tradicional. Se você tem um quarto disponível ou mesmo um sofá na sala de estar, considere a possibilidade de alugá-lo para obter uma renda extra.
Neste artigo, vamos explorar os prós e contras de locar ou sublocar seu imóvel para outras pessoas. Vamos começar falando sobre os benefícios financeiros da locação do seu espaço antes de abordarmos as responsabilidades que você terá como proprietário/anfitrião.
O que é locação ou sublocação de imóveis?
A locação é um contrato pelo qual uma pessoa física ou jurídica – o proprietário – transfere a posse de um bem para outra pessoa, que se compromete a usá-lo por um determinado período de tempo em troca de uma quantia em dinheiro.
A sublocação é a situação na qual o locatário transfere a posse do imóvel para outra pessoa, por meio de um contrato. Essa transferência parcial da propriedade é permitida apenas com autorização prévia do proprietário e deve ser expressamente prevista no contrato original.
Qual a diferença entre locar e sublocar um imóvel
Muita gente não sabe, mas existe uma diferença entre locar e sublocar um imóvel. A primeira coisa a saber é que, quando você aluga um imóvel, isso significa que você está assumindo o contrato de arrendamento do proprietário. Já o subarrendamento ocorre quando o inquilino decide alugar seu espaço para outra pessoa – por exemplo, um quarto em uma casa ou apartamento.
Existem vantagens e desvantagens em ambos os tipos de arrendamento. Por exemplo, a vantagem de locar diretamente com o proprietário é que você pode negociar diretamente com ele as condições do contrato, como o valor do aluguel e do depósito caução. Além disso, é mais fácil cancelar um contrato de locação direta do que um de sublocatário, pois neste último caso você precisaria da autorização do inquilino original.
Por outro lado, a vantagem de ser um sublocatário é que você geralmente tem mais flexibilidade na hora de escolher os inquilinos – por exemplo, se você mora em uma casa grande e quer dividir os custos com mais pessoas. Outra vantagem é que você pode sair do contrato a qualquer momento, basta avisar o inquilino original com antecedência (por exemplo, 30 dias).
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Por que devo considerar locar ou sublocar meu imóvel
Se você tem um imóvel e está pensando em colocá-lo para alugar, há muitos motivos pelos quais você deve considerar locar ou sublocar seu imóvel. Em primeiro lugar, isso pode ser uma ótima maneira de gerar renda extra. Além disso, locar ou sublocar seu imóvel pode ajudá-lo a manter o valor do seu investimento e até mesmo aumentá-lo. Aqui estão algumas outras razões pelas quais você deve considerar locar ou sublocar seu imóvel:
Você pode obter uma renda extra:
Como já mencionado, um dos principais motivos pelos quais as pessoas optam por locar ou sublocar seus imóveis é para gerar renda extra. Se você tem um imóvel que não está sendo utilizado plenamente, por que não colocá-lo para alugar e ganhar um dinheirinho extra?
Você pode manter o valor do seu investimento:
Outro motivo pelo qual as pessoas optam por locar ou sublocar seus imóveis é para manterem o valor do seu investimento. Ao contrário de vender o imóvel, que poderia resultar em perda de capital, alugando você mantém o valor do seu investimento intacto.
Você pode até mesmo aumentar o valor do seu investimento:
Por fim, outro grande motivo pelo qual as pessoas escolhem locar ou sublocar seus imóveis é porque isso pode ajudá-las a aumentarem o valor do seu investimento. Com os aluguéis cada vez mais altos no mercado imobiliário brasileiro, alugar o seu espaço agora pode significar um bom retorno no futuro!
Quais os riscos envolvidos na locação ou sublocação de um imóvel
Locação ou sublocação de um imóvel pode gerar renda extra, mas é importante estar ciente dos riscos envolvidos. O principal risco é que o locatário não pague o aluguel ou cause danos ao imóvel. Outro risco é que o proprietário seja responsabilizado por danos causados pelo locatário. Por isso, é importante fazer uma análise cuidadosa antes de alugar ou sublocar um imóvel.
Como posso garantir a segurança do meu imóvel durante a locação ou sublocação?
Se você está pensando em alugar ou sublocar seu imóvel, é importante tomar algumas medidas para garantir a segurança do seu patrimônio. Aqui estão algumas dicas para ajudar:
- Escolha um inquilino com cuidado. Faça uma boa investigação e verifique as referências antes de permitir que qualquer pessoa alugue o seu imóvel.
- Insira cláusulas específicas no contrato de locação que abordem itens como danos ao imóvel, falta de pagamento e outras questões importantes. Isso pode ajudar a resolver problemas antes que eles aconteçam.
- Mantenha o imóvel bem mantido e em boas condições. Uma casa ou apartamento em bom estado tende a atrair inquilinos mais responsáveis e evitar problemas no futuro.
- Informe os vizinhos sobre o aluguel do imóvel e peça-lhes para ficarem de olho na propriedade quando você não estiver por perto. Eles podem ser capazes de notar coisas suspeitas que você não veria, como pessoas entrando no imóvel quando não deveriam estar lá.
- Instale um sistema de monitoramento por vídeo ou outro tipo de dispositivo de vigilância na propriedade para deter ladrões e identificar intrusos rapidamente.
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